Scientex Ambil Tanah Pulai

Lima ratus dua perpuluhan lima sembilan ekar menjadi taruhan pembelian Scientex Berhad, melalui Scientex Quatari Sdn Bhd, yang memperoleh empat belas bidang tanah pegangan bebas di Pulai, Johor Bahru, berkeluasan kira-kira dua ratus tiga perpuluhan tiga sembilan hektar pada harga lima ratus lapan puluh juta satu ratus enam puluh ribu ringgit. Bukan belian kecil. Di situ, skala mendahului retorik.

Yang dibeli sebenarnya ialah pilihan jangka panjang, bukan sekadar hamparan lot. Tanah pegangan bebas memberi pemilik kawalan yang lebih kekal terhadap aset, sementara keluasan bersebelahan berpotensi mengurangkan kerumitan penyatuan tapak apabila perancangan pembangunan dimulakan. Harga itu besar. Namun, dalam perniagaan hartanah, kos tanah lazimnya menentukan had margin jauh sebelum rumah pertama dibina. Pulai kini memegang nilai yang belum diterjemahkan kepada unit, jalan atau hasil jualan.

Transaksi ini wajar dibaca sebagai disiplin modal, bukan pengumuman gemilang. Scientex perlu menukar keluasan kepada kelulusan, prasarana dan jualan tanpa membiarkan kos pembiayaan menghakis pulangan. Risikonya nyata. Tanah yang luas boleh menjadi simpanan bernilai, tetapi ia juga mengikat tunai ketika kadar serapan perumahan berubah. Bagi pasaran Johor Bahru, pembelian ini menambah tekanan kepada bekalan tanah strategik; bagi syarikat, ia menguji sama ada skala benar-benar boleh menjadi kelebihan yang tahan lama. Pada akhirnya, tanah itu tetap sunyi, menunggu keputusan pasaran mengisinya.

Loading...