Kadar Sewa Kuala Lumpur Menurun Lagi Selepas Rekod Tertinggi Tujuh Tahun

2026-04-22

Kadar sewa yang kembali normal ini sebenarnya menyembunyikan satu tekanan senyap kepada isi rumah bandar. Data Juwai IQI menunjukkan pusat bandar Kuala Lumpur baru sahaja melepasi paras tertinggi dalam tempoh tujuh tahun, sebelum kadar sewaan rumah susut dan menetap sekitar RM4,500 hingga RM5,000 sebulan bagi unit kediaman biasa di lokasi utama.

Pergerakan turun ini bukan hadiah, sebaliknya isyarat bahawa pasaran sudah menegangkan tali ke tahap maksimum. Lonjakan terdahulu didorong oleh permintaan tenaga kerja profesional, kemasukan penyewa asing dan kekurangan bekalan unit bersaiz sederhana, lalu mencipta jurang jelas antara gaji median bandar dan komitmen sewa bulanan yang semakin menghampiri nisbah tekanan hutang dalam buku teks ekonomi perumahan.

Apa yang disebut sebagai kembali ke paras normal juga patut dibaca semula, kerana normal di pusat bandar Kuala Lumpur kini bermakna hanya kelompok pendapatan menengah atas yang benar‑benar mampu bertahan. Dengan kadar sewa RM4,500 hingga RM5,000, ramai penyewa muda terpaksa menyesuaikan strategi mobiliti harian, berpindah ke pinggir, atau berkongsi unit, sementara pemilik hartanah berdepan dilema antara mengekalkan kadar tinggi atau menerima realiti kuasa beli yang semakin terhad.

Cadangan